Verkauf/Vermietung
In einem stark wettbewerbsorientierte Markt wie dem der Immobilien braucht es mehr als ein einfaches "Zu Verkaufen"-Schild, um Ihr Objekt erfolgreich zu vermarkten.
Wir stellen sicher, dass der richtige Käufer auf Ihr Objekt aufmerksam wird. Das kann auch bedeuten, regional übergreifend tätig zu werden. Wir stellen außerdem sicher, dass Sie zum einen Ihr Objekt nicht unter Marktwert veräußern müssen, zum anderen aber auch, den richtigen Käufer für Ihr Eigentum finden.
Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen!
Unsere Angebote
Erfüllen Sie sich Ihren Traum in Nordzypern
 | Hier können Sie sich Informationen dazu abrufen Infomaterial Nordzypern Arnold NEU.pdf (827.96KB) |
Hier können Sie sich Informationen dazu abrufen
| Infomaterial Nordzypern Arnold NEU.pdf (827.96KB) |
Aktion
Ruhig und zentrumnah: Siedlerhaus für kleine Familie im Stadtgebiet
Nürnberg/ Moorenbrunn
387.000,00 €
.jpeg/picture-200?_=18608860008)
Beschreibung
Dieses infrastrukturell schön gelegene Reihenendhaus überzeugt unter anderem durch seine Lage. Optimal für Ihre Familie ist ein kleiner Garten, nebst einer Terrasse mit elektrischer Markise und einer Garage mit zusätzlichem Stellplatz auf Ihrem neuen Grundstück.
Ihr neues Zuhause punktet mit etwas über 115 qm Wohnfläche und ist in massiver Bauweise errichtet. Das im Grundbaujahr 1938 erbaute Wohnhaus mit seinen vier Zimmern wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Ein vollständige Dachsanierung erfolgte im Jahr 2010. Auch die Außenfassade wurde bereits gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Im Dachgeschoss finden Sie noch eine Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer.
Von der Eingangstüre aus betreten Sie Ihr großzügiges und schön geschnittenes Erdgeschoß, hier finden Sie einen offenen Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen Küche, Badezimmer sowie das Gäste WC.
Die Küche könnten mit wenigen Handgriffen geöffnet werden - somit entsteht ein großer Koch-/Ess- und Wohnbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei schön geschnittene und helle Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus.
Ihr neues Haus ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie die Heizung, einen Aufenthalts/- Partyraum und weitere Abstellmöglichkeiten.
Lage
Die Stadt Nürnberg mit ihren ca. 520.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Bayern.
Das Haus steht in einer absolut ruhigen und grünen Lage von Nürnberg - Moorenbrunn. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, die Bushaltestelle ist ca. 5 Minuten Gehweg entfernt. Die S-Bahn Station ist ca. 5 Minuten Autostrecke entfernt. Für Ihre Kleinen gibt es Kindergarten und Schule in direkter Nähe. Das Hallenbad Altenfurt ist in Fußnähe.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es ausreichend in Moorenbrunn und Altenfurt. Der Bus bringt Sie in kurzer Fahrt ins Einkaufszentrum Langwasser und zur U-Bahn. Für Fernfahrten haben Sie gleich nach allen Richtungen Autobahnanschluss.
In wenigen Minuten erreichen Sie die naheliegenden Wälder und Felder für ausgedehnte Spaziergänge. Somit genießen Sie die Nähe zur Natur und zeitgleich urbanes Leben mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum von Nürnberg.
Viele große Feste wie z.B, der Christkindlesmarkt oder auch das Bardentreffen ziehen jährlich Touristen aus der ganzen Welt an. Ob Kultur, Sport, Freizeit - die Region bietet für jeden das Passende.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und vieles mehr. Einige dieser Einrichtungen sind wunderbar fußläufig erreichbar.
Zusätzlich bestehen hier sehr gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut - Flughafen, Deutsche Bahn, U-Bahnen,
Staßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin - ganz ohne Auto.
Wer dennoch gerne mit dem PKW fährt hat optimale Anbindungen z.B. an die A3, A6, A9.
Ausstattung Beschreibung
- Etwas über 115 m 2 Wohnfläche mit einer weiteren Ausbaureserve
- Garage mit Werkstatt und zusätzlichen Außenstellplätzen
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Eigener uneinsehbarer Garten
- Vollständige Dachsanierung 2010
- Vollwärmeschutz
- Gasheizung
- Ruhig und Zentrumsnah
Daten im Überblick
ImmoNr 2022-163
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneck
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Straße Streubuck
Hausnummer 9
PLZ 90475
Ort Nürnberg / Moorenbrunn
Wohnfläche ca. 115 m 2
Nutzfläche ca. 48 m 2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße ca. 215 m 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Baujahr 1938
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 176,8 kWh/(m 2 *a)
Energieausweis gültig bis 10.08.2032
Baujahr lt. Energieausweis 1938
wesentlicher Energieträger Gas
Kaufpreis 387.000,00 e
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt.